Exenciones de impuestos para propietarios de viviendas

Cómo ahorrar dinero con deducciones y bonificaciones fiscales para su vivienda

Si es usted propietario, su casa puede ser una gran ventaja a la hora de hacer la declaración de la renta. Para fomentar la propiedad de la vivienda y la conservación de la energía, el gobierno ofrece varias desgravaciones fiscales dirigidas a los propietarios de viviendas. Utilizar estas deducciones fiscales y créditos pueden ahorrarle dinero en sus impuestos y a menudo pueden reembolso de impuestos.

Estas son algunas de las desgravaciones fiscales a las que puede optar si es propietario de una vivienda.

Deducción de intereses y puntos hipotecarios

Los intereses y puntos que paga por su hipoteca suelen ser deducibles de impuestos. Los intereses deben corresponder a la hipoteca original con la que compró la vivienda o a la refinanciación para mejorarla. Si refinanció la vivienda para amortizar un coche u otros gastos, los intereses del préstamo adicional no son deducibles.

Los puntos también pueden ser deducibles en su declaración de impuestos. Si pagó puntos al originar el préstamo, puede deducirlos fiscalmente el primer año. En el caso de préstamos refinanciados y líneas de crédito sobre el capital de la vivienda, los puntos se repartirían a lo largo de la vida del préstamo, pero siguen siendo deducibles. Su compañía hipotecaria debe enviarle un formulario de impuestos con los intereses y puntos pagados durante el año.

Para más información, consulte Publicación 936 del IRS (Deducción de intereses hipotecarios).

Deducción de siniestros que afecten a su vivienda

¿Ha sufrido grandes pérdidas por robo, vandalismo o la ira de la madre naturaleza? Si tuvo reparaciones que pagó de su bolsillo y no estaban cubiertas por el seguro, es posible que pueda deducir estas pérdidas en su declaración de la renta. Los daños causados por el agua, las reparaciones del tejado, la retirada de árboles y muchos otros gastos pueden resultar caros, pero es posible que pueda minimizar sus pérdidas deduciéndolas en su declaración de la renta.

Para más información, consulte Publicación 547 del IRS (Siniestros, catástrofes y robos).

Mejoras energéticas en el hogar

Si ha realizado reformas en su vivienda durante el año, podría haber créditos fiscales que puede utilizar en su declaración de la renta 1040. Muchas de las mejoras de su casa que contribuyen a aumentar su eficiencia energética tienen un beneficio fiscal potencial. Esto incluye el aislamiento, ventanas, puertas, hornos, bombas de calor y techos. Las mejoras en el hogar deben cumplir las normas Energy Star o EPA exigidas por el IRS, así que compruebe que cumplen los requisitos.

Las mejoras de eficiencia energética son uno de los pocos créditos fiscales para los propietarios de viviendas. Tenga en cuenta que los créditos fiscales son más beneficiosos que las deducciones fiscales ya que se aplican directamente a reducir su saldo fiscal (en lugar de reducir su base imponible como las deducciones).

Para más información, consulte las Preguntas más frecuentes sobre incentivos energéticos para propiedades residenciales o visite la página Página web de Energy Star.

Deducir impuestos sobre bienes inmuebles

El dinero que paga por impuestos sobre la propiedad (es decir, impuestos sobre bienes inmuebles) al gobierno local y estatal puede deducirse en su declaración de la renta, junto con el impuesto sobre las ventas. La deducción federal por impuestos estatales y locales está limitada a $10.000 (o $5.000 para una pareja casada que presente la declaración por separado). Para más información, consulte Publicación 503 del IRS (Información fiscal para propietarios de viviendas).

En general, debe aprovechar al máximo sus opciones fiscales para poseer o comprar una vivienda. Consulte a un profesional fiscal para asegurarse de que está aprovechando todas las ventajas fiscales disponibles para los propietarios de viviendas cuando presente su próxima declaración de la renta.

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