Alivio del impuesto a la propiedad

Desde 2006, el precio medio de la vivienda en Estados Unidos ha disminuido casi un 20%. Dado que los asesores fiscales locales utilizan tendencias históricas (por ejemplo, el "enfoque de comparación de ventas") para valorar las propiedades, el valor justo de mercado (FMV) de su casa y su valor imponible (TAV) pueden ir a la zaga de las tendencias actuales del mercado en su vecindario. Por supuesto, algunas zonas se han visto más afectadas que otras, pero en general, la caída del valores inmobiliarios ha sido extrema.

Los bienes inmuebles se reevalúan a intervalos, normalmente cada 1 a 4 años. El TAV de su casa se calcula reduciendo su FMV por las exenciones permitidas, así como las deducciones por depreciación. Debido a estos factores, es razonable suponer que el TAV de su propiedad puede no ser realista en el mercado actual.

En el condado de Brevard, Florida (sede del Centro Espacial Kennedy), las ventas anuales de viviendas han disminuido 40% desde 2005, pasando de un máximo de casi 11.000 unidades vendidas al año a sólo unas 6.500 unidades vendidas (en el primer trimestre de 2010). El precio medio de la vivienda en el condado ha disminuido alrededor de 43% durante ese periodo de tiempo, desde un máximo de $220.000 (en 2005) a alrededor de $125.000 (hasta el 1er trimestre de 2010).

Dependiendo de dónde viva, quizá lo primero que deba tener en cuenta a la hora de reducir los impuestos sobre la propiedad sea si el TAV se ajusta o no a las tendencias actuales del mercado. El TAV de su propiedad puede ser inexacto si se ha producido un descenso significativo en el mercado inmobiliario de su barrio, o cualquier otro cambio ha deprimido los valores de propiedad (como el cierre de una planta importante o un desastre natural).

El procedimiento para reevaluar su propiedad se conoce como "recurso". Asegúrese de hacer los deberes si va a presentar un recurso. Por lo general, con el fin de justificar una reevaluación, el valor de su propiedad debe ser evaluado por lo menos 10% más alto que las casas comparables en su vecindario. Usted debe localizar los números de parcela de las casas que son "comparables" y la investigación de los valores justos de mercado en su oficina local de tasación de la propiedad (ya sea en persona o en línea).

Otra forma de reducir sus impuestos sobre la propiedad es revisar sus exenciones permitidas. ¿Ha enviudado recientemente? ¿Ha hecho mejoras o renovaciones en su casa para alojar a un progenitor que ya no puede vivir solo? Eche un vistazo a las exenciones locales y solicítelas cuando estén a su disposición.

Además, algunos estados cuentan con "exenciones por dificultades económicas" para propietarios con bajos ingresos y personas mayores. Puede haber ciertas restricciones en los ingresos, incluidos los ingresos conjuntos, así como en el valor de su propiedad. Para más información, consulte con su oficina local del impuesto sobre bienes inmuebles.

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