Información sobre el impuesto a la propiedad para compradores de vivienda

Es importante que todos los posibles compradores de vivienda incluyan impuestos sobre la propiedad a la hora de presupuestar cuánto pueden pagar por una casa. El importe de los impuestos sobre la propiedad debe sopesarse con otros impuestos locales y del condado. Algunos estados pueden tener impuestos sobre la propiedad elevados, pero no gravan los W-2 ganancias.

Especialmente en el deprimido mercado inmobiliario actual, la diferencia entre un valor catastral de la propiedad su precio de venta puede variar mucho. No dé por sentado que los impuestos sobre la propiedad se basarán en el precio de compra de la vivienda.

La mayor parte de la información sobre el impuesto de bienes inmuebles puede obtenerse de un agente inmobiliario. Y desde la llegada del mercado electrónico, la información también está fácilmente disponible en línea.

Por ejemplo, muchos posibles compradores y propietarios de viviendas están familiarizados con el sitio web Zillow.com, que enumera las viviendas en venta, así como los valores inmobiliarios. Los usuarios pueden acudir a este sitio para localizar las viviendas disponibles y las tendencias del mercado en una determinada zona geográfica, código postal o localidad. Cada vivienda tiene su propio perfil y puede desplazarse por la página para obtener el número de parcela de esa propiedad concreta.

Si entra en el sitio web de Tasadores de la Propiedad de ese condado e introduce el número de parcela, podrá averiguar la tasación más reciente del impuesto sobre bienes inmuebles (incluido el grupo de millaje y el historial del valor tasado) de esa propiedad. También encontrará una gran cantidad de información que el agente inmobiliario no puede proporcionar, incluyendo los materiales de construcción, el constructor original, el tipo de construcción de la losa, y cualquier mejora.

Mientras que en el sitio web de Tasadores de Propiedades del Condado, también puede descubrir el disponible exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles para ese distrito. La mayoría de los condados ofrecen una exención a los propietarios de viviendas, pero podría haber exenciones adicionales para familias con bajos ingresos, personas mayores (de 65 años o más cuyos ingresos anuales cumplan determinados criterios), mejoras en la vivienda (para alojar a un progenitor que viva en ella, lo que se conoce como "pisos para abuelos") y viudos/viudas. Si su situación cambia después de comprar la vivienda, puede solicitar las exenciones a medida que vaya cumpliendo los requisitos para ello.

Si está pensando en trasladarse a otro estado, asegúrese de que conoce bien la leyes del impuesto sobre bienes inmuebles de ese estado. Por ejemplo, los votantes de Florida aprobaron en 1992 una enmienda a la Constitución de Florida conocida como "Enmienda 10: Salvemos nuestras casas". Esta enmienda limita el aumento de la tasación anual de la propiedad para los propietarios de viviendas a no más de un 3% de aumento con respecto a la tasación del año anterior o a no más del aumento porcentual del Índice de Precios al Consumo para todos los consumidores urbanos de Estados Unidos... el que sea menor.

Considere la relación entre impuestos sobre bienes inmuebles y valor de la viviendaasí como la correlación entre los impuestos sobre la propiedad y la renta media. Un informe de 2009 compilado por Forbes, Inc. (utilizando datos de The Tax Foundation) encontró que el condado de Passaic, NJ tenía un impuesto a la propiedad moderado basado en el valor de la vivienda ... sin embargo, el impuesto a la propiedad como porcentaje del ingreso medio fue el más alto en el estudio.

Como comprador de vivienda, es importante conocer el valor catastral de la casa que está considerando y las exenciones a las que tiene derecho. Recuerde también que los impuestos sobre la propiedad deben tenerse en cuenta en su presupuesto a la hora de determinar la casa que puede permitirse.

 

---