Fundamentos del impuesto a la propiedad

Los impuestos sobre bienes inmuebles son la principal fuente de ingresos de las administraciones locales de Estados Unidos. El dinero recaudado de impuestos sobre la propiedad proporciona fondos para los cuerpos de bomberos locales, las fuerzas del orden, la educación pública, la construcción de carreteras y otros servicios públicos.

La historia demuestra que los impuestos se recaudaron por primera vez sobre los bienes inmuebles en civilizaciones antiguas como Egipto, Persia y China. En la Edad Media, los impuestos sobre la propiedad se calculaban en función del tamaño de la parcela. Posteriormente se modificó para que estos impuestos se tasaran en función de la capacidad de producción de ingresos de la propiedad (incluidas las estructuras, el equipamiento agrícola y el ganado).

Hoy, evaluación del impuesto sobre bienes inmuebles Los procedimientos varían según el estado, el condado y la ciudad, así como las zonas de zonificación dentro de las localidades.

Aunque cada gobierno local tiene su propio procedimiento para evaluar y gravar los bienes inmuebles, la fórmula general del impuesto sobre bienes inmuebles es la siguiente:

Presupuesto anual - Ingresos por impuesto sobre las ventas ÷ Ayudas estatales = Impuesto sobre bienes inmuebles

En el pasado, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles se han mantenido relativamente estables, con ligeras fluctuaciones. A medida que aumenta el valor de los inmuebles, las autoridades fiscales locales pueden recaudar más ingresos sobre la base de valores tasados más elevados (utilizando el mismo tipo impositivo). Sin embargo, con el acusado descenso del valor de los inmuebles y la creciente necesidad de ingresos locales, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles están aumentando para colmar la brecha.

Es importante tener en cuenta que el valor estimado y el valor de tasación de su propiedad son determinados por diferentes entidades y rara vez coinciden. En la evaluación del valor de los bienes inmuebles a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles, hay 3 enfoques estándar que se emplean.

Entre ellas figuran las siguientes:

Enfoque de costes ? Primero se determina el valor estimado del terreno (sin mejoras). A continuación, se añade el valor de reposición o reproducción de las mejoras de la propiedad (por ejemplo, casa, piscina o patio), menos la depreciación acumulada de dichas mejoras, para determinar un valor estimado.

Método de comparación de ventas ? Los precios de venta de viviendas comparables en la zona se promedian para determinar el valor de tasación de la propiedad.

Enfoque basado en los ingresos ? En el caso de los inmuebles que producen ingresos (como los arrendados o alquilados), se utiliza un sistema matemático denominado "capitalización". Mediante la capitalización, los ingresos estimados de la propiedad en cuestión son también una variable en la fórmula fiscal, contribuyendo al cálculo del valor estimado a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.

El método más sencillo para determinar el valor de un bien inmueble suele ser el "método de comparación de ventas", pero no es necesariamente el más exacto.

El "enfoque del coste" es mucho más complejo y tiene en cuenta un sinfín de factores, ya que las mejoras específicas de la propiedad se identifican con suficiente detalle como para determinar los costes de reproducción (pueden incluir los materiales para construir los cimientos, la construcción de muros estructurales y de acabado, el tejado, la calefacción y/o el aire acondicionado, los tipos de electrodomésticos, el sistema séptico, si el agua se suministra por pozo o por servicios públicos, el estado y la antigüedad de las mejoras, etc.).

La frecuencia con la que se reevalúa su propiedad también varía de una región a otra. En algunas zonas, los bienes inmuebles se tasan anualmente, mientras que en otras se hace cada dos años. Sobre todo, recuerde que impuestos sobre la propiedad no se basan en el precio de compra de una vivienda, sino en el valor de tasación de la propiedad.

 

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