Impuestos estatales a la propiedad

Si se está preparando para comprar una casa, debe planificar más allá de los pagos mensuales de la hipoteca... también hay impuestos sobre la propiedad a considerar.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local y una importante fuente de ingresos para los gobiernos locales de todo Estados Unidos. Los gobiernos municipales son responsables de determinación del valor de la propiedadLa recaudación de los impuestos sobre la propiedad es una de las tareas más importantes de la administración pública.

Los impuestos sobre la propiedad pueden variar de un estado a otro y de un municipio a otro. Su casa puede estar sujeta al impuesto de propiedad del condado, así como a los impuestos de propiedad de la ciudad y/o del distrito escolar. Los impuestos sobre la propiedad también son muy elevados (al neoyorquino medio le cuestan alrededor del 7% de sus ingresos) y deben tenerse en cuenta, junto con otros impuestos, a la hora de decidir si vivir o no en un estado concreto.

Los bienes inmuebles se gravan en función de su valor catastral, determinado periódicamente por los tasadores del condado. El impuesto adeudado se calcula multiplicando el valor catastral de una propiedad por el tipo impositivo de la ciudad/pueblo/distrito aplicable. El impuesto suele pagarse anual o semestralmente.

Tenga en cuenta que el gobierno estatal no se beneficia de los ingresos del impuesto sobre bienes inmuebles, sino que son los gobiernos locales quienes los recaudan y utilizan. Los tasadores locales están obligados a mantener actualizadas las valoraciones, ya que el valor de las propiedades puede cambiar con el tiempo. Los tesoreros de los condados recaudan los impuestos sobre la propiedad y utilizan los ingresos para financiar escuelas públicas, departamentos de bomberos, obras viarias y otros servicios comunitarios.

La mediana de los impuestos sobre bienes inmuebles en los distintos estados oscila entre 0,24% y casi 2% del total. valor de una vivienda. En el estado de Hawai, el impuesto medio sobre la propiedad es de aproximadamente $1.338 para un valor medio de la vivienda de $560.200. Pero en Nueva Jersey, el impuesto medio sobre la propiedad asciende a la friolera de $6.320 para un valor medio de la vivienda de $364.100.

En la mayoría de los estados, las instituciones religiosas, las organizaciones benéficas y las propiedades estatales no están sujetas al impuesto sobre bienes inmuebles. Muchos estados también conceden una exención parcial. exención del impuesto sobre bienes inmuebles a los veteranos.

Hay muchos programas específicos de cada estado que ofrecen exenciones de los impuestos sobre la propiedad. El estado de Nueva York cuenta con el programa STAR (desgravación fiscal escolar), que permite a los propietarios eximir del pago de impuestos escolares los primeros 130.000 euros del valor total de su residencia principal. En el estado de Illinois, el condado de Cook permite una exención de $20.000 del impuesto sobre bienes inmuebles a las personas mayores, aunque deben volver a solicitar la exención cada año. El estado de Pensilvania ofrece un programa de "Reembolso del impuesto sobre bienes inmuebles/alquiler", que proporciona hasta $975 de reembolso a las personas mayores, viudas y viudos, y personas con discapacidad (se aplican límites de ingresos y edad).

Si los impuestos sobre la propiedad influyen en su decisión sobre en qué estado residir, recuerde que las estadísticas a veces pueden ser engañosas. En última instancia, es una buena idea basar su decisión de compra en el valor de la propiedad y su revalorización prevista en el futuro.

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