Alquileres de casas de vacaciones y sus impuestos

¿Puede deducir los gastos de alquiler de su vivienda?

 

Por lo general, si alquila una vivienda a otras personas, está obligado a declarar los ingresos por alquiler en su declaración de la renta. Sin embargo, puede que no tenga que declarar los ingresos si utiliza la vivienda como su hogar y solo la alquila durante un breve periodo de tiempo.

En muchos casos, se le permite deducir los gastos de alquiler de su propiedad, aunque su deducción fiscal puede verse limitada si la propiedad se utiliza también como vivienda.

Estas son algunas cosas que debes saber si alquilas una casa de vacaciones:

Definición de "vivienda de vacaciones
Una vivienda de vacaciones puede ser una casa, un condominio, un apartamento, una casa móvil, un barco u otra unidad de vivienda.

Anexo E (Formulario 1040)
Normalmente, debe declarar sus ingresos y gastos de alquiler en Formulario 1040, Anexo E (Ingresos y pérdidas suplementarios). Tenga en cuenta que sus ingresos por alquiler también pueden estar sujetos a la impuesto sobre los ingresos netos de las inversione.

Gastos de alquiler deducibles
El término "gastos de alquiler" se refiere a los costes de alquilar su propiedad. Algunos gastos pueden ser deducible de impuestosEstos gastos pueden incluir: intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios públicos, pérdidas por siniestros y depreciación. Estos gastos pueden incluir: intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento, servicios públicos, pérdidas por siniestros y depreciación.

Usado como vivienda
La deducción por gastos de alquiler está limitada si la vivienda es también utilizado como vivienda (es decir, como su residencia personal). En este caso, su deducción fiscal no puede ser superior al importe del alquiler percibido. Se considera que utiliza un inmueble como residencia personal si lo utiliza para fines personales durante el ejercicio fiscal durante más de: 14 días, o 10% del total de días que lo alquila a otras personas a un precio de alquiler justo - lo que sea mayor.

Uso personal
Uso personal puede incluir el uso por parte de su familia, así como el uso por parte de cualquier otro propietario o su familia. El término "uso personal" también incluye el uso por cualquier persona que pague menos de un precio de alquiler justo.

Dividir los gastos
Se aplican normas especiales si utiliza la propiedad para ambos alquiler y uso personal. En este caso, debe dividir sus gastos de alquiler entre el uso de alquiler y el uso personal, basándose en el número de días que se utiliza la vivienda para cada fin.

Anexo A (Formulario 1040)
Los gastos deducibles para uso personal deben declararse en Formulario 1040, Anexo A (Deducciones detalladas).

Período de alquiler
No está obligado a declarar sus ingresos por alquiler si la vivienda se "utiliza como hogar" y la alquila menos de 15 días al año.

Si aún no ha presentado su declaración de la renta de 2013, puede utilizar E-file para completar sus impuestos en línea.

Para más información fiscal sobre el alquiler de inmuebles, consulte Publicación 527 del IRS (Propiedad de alquiler residencial, incluido el alquiler de casas de vacaciones).

>> Comience su E-file GRATUITO

Fuente: IRS.gov

---