Reportar el impuesto sobre las ganancias de capital en el Formulario 1040 Anexo D

Si está obligado a reportar un impuesto sobre ganancias de capital por la venta de su residencia principal, se reporta en el Formulario de Impuestos 1040, Anexo D (PDF), Ganancias y Pérdidas de Capital. (No puede reportar una pérdida de capital sobre su propiedad).

Si fue propietario de su vivienda durante menos de un año, reportará una ganancia de capital a corto plazo en la Parte I del Anexo D. Si fue propietario de su vivienda durante más de un año, reportará una ganancia de capital a largo plazo en la Parte II del Anexo D. En la columna (a), proporcionará una descripción de la propiedad. En la columna (b) anotará el mes, día y año en que adquirió la propiedad. En la columna (c) introducirá el mes, día y año en que vendió la propiedad. En la columna (d) introducirá el monto por el que vendió la propiedad y en la columna (e) introducirá la base del costo de la propiedad para efectos del impuesto sobre ganancias de capital.

Para calcular la base del costo de la propiedad, refiérase a sus documentos de cierre originales y asegúrese de añadir los siguientes elementos, ya que pueden reducir significativamente el monto del impuesto sobre las ganancias de capital al que puede estar sujeto:

• Precio de compra.
• Costos de compra (honorarios o comisiones de corretaje de bienes raíces, honorarios legales, honorarios de registro, honorarios de contabilidad, honorarios de instalación y prueba, honorarios de transferencia y venta. Impuestos como el impuesto sobre las ventas, el impuesto al consumo, los timbres fiscales, los impuestos sobre bienes inmuebles, etc.).
• Mejoras (añadir un garaje, instalar un nuevo cuarto de baño, sustituir una unidad de calefacción, etc.).
• Costos de venta (gastos de escrituración y depósito en garantía, comisiones del agente inmobiliario, etc.).

De ser aplicable, reste:

• Depreciación acumulada (por ejemplo, si alguna vez aplicó la deducción por oficina en casa).

El total de estas partidas equivaldría a su base de costo y se anotaría en la columna (e) a efectos de reportar con exactitud el impuesto sobre ganancias de capital.

Para calcular su ganancia o pérdida neta de capital, reste el monto indicado en la columna (e) del monto indicado en la columna (d). Los montos reportados en el Anexo D, Ganancias y Pérdidas de Capital serán transferidos al Formulario de Impuestos 1040.

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