Cómo afecta el valor de su vivienda al impuesto sobre bienes inmuebles

Una idea errónea que tienen los propietarios es que el precio de compra (o valor de tasación de mercado) de un inmueble dicta el valor de tasación a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. En la economía actual, con el valor de las viviendas en mínimos históricos, es especialmente importante determinar el valor de tasación fiscal (TAV) de una propiedad. Aunque impuestos sobre la propiedad son gestionados por tasadores de bienes inmuebles específicos de cada condado, los bienes inmuebles no se tasan sobre la base de una inclusión de todo el condado o de todo el código postal. En su lugar, el TAV de los bienes inmuebles se determina utilizando el "Enfoque de comparación de ventas", el "Enfoque de costes" o el "Enfoque de ingresos" para propiedades similares en el área circundante. Algunas localidades utilizan ahora un sistema de tasación masiva asistida por ordenador (CAMA) para evaluar los valores inmobiliarios. El sistema CAMA analiza los datos recopilados a partir de los tres enfoques anteriores para determinar el valor catastral de un bien inmueble. El TAV de un bien inmueble, y por tanto los impuestos sobre la propiedad recaudados, pueden verse afectados (en distintos plazos) por los siguientes factores: Mejoras o depreciación (método del coste)

• Piscinas
• Estructuras permanentes: añadir o quitar
• Garajes
• Patios
• Sótanos acabados
• Remodelación o apartamentos "para suegros
• Edad y depreciación
• Disminución del coste de la construcción (materiales/mano de obra)
• Aumento del coste de la construcción (materiales/mano de obra)

Ventas de inmuebles similares en la zona (método de comparación de ventas)

• Ejecuciones hipotecarias
• Ventas al descubierto
• Venta de viviendas tradicionales

Catástrofes naturales (enfoque de costes)

• Fuego
• Terremoto
• Hundimiento
• Viento
• Inundaciones

Daños estructurales (enfoque de costes)

• Vandalismo
• Infestación/Termitas

Aumento o disminución de las tendencias de alquiler/arrendamiento (enfoque de ingresos) En los casos en que una catástrofe natural o daños estructurales provocan una depreciación significativa del valor de mercado, es necesario reevaluar el valor fiscal de la propiedad. Dependiendo de dónde se encuentre la propiedad, la actual caída del mercado puede no afectar inmediatamente al TAV cuando se utiliza el "método de comparación de ventas". Esto se debe a que algunas zonas utilizan una tendencia de 3 años, que puede estar empezando a afectar negativamente a los TAV. Además, si se han realizado mejoras permanentes en el inmueble sin respetar los procedimientos de autorización exigidos, estas mejoras no se reflejarán en el TAV (utilizando el método del coste). Los propietarios de viviendas no residenciales no pueden acogerse a Homestead ni a otras ayudas. exenciones del impuesto sobre bienes inmueblesy, en muchos casos, no pueden acogerse a los límites máximos de tasación fiscal de los que pueden disfrutar muchos propietarios residentes. En resumen, no hay que confundir el "valor de tasación de mercado" para el análisis de la venta de propiedades y el "valor de tasación fiscal" para los impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, uno puede afectar al otro con el tiempo.

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