Cómo afecta a los bienes el "régimen modificado de base trasladable

Los beneficiarios de bienes inmuebles deben tener en cuenta el nuevo régimen modificado de traslado de la base imponible. En el pasado, los beneficiarios de bienes inmuebles recibían un "incremento de la base" de los bienes que heredaban. Esto ya no es así. En su lugar, los beneficiarios aún pueden heredar bienes, pero lo harán bajo el "régimen de base de arrastre modificada". Antes de que pueda entender cómo afecta el régimen de base de arrastre modificada al impuesto sobre bienes inmuebles, primero debe entender qué implica la "base".

A efectos del impuesto sobre bienes inmuebles, la base de una propiedad es la cantidad pagada por la propiedad además del valor de las mejoras. Como puede imaginar, la base imponible de los bienes inmuebles se calcula de forma diferente a la de las acciones y bonos, ya que pueden haberse realizado mejoras. Antes de que entrara en vigor el régimen de base de prórroga modificada, existía un incremento de la base. Esto significa que, independientemente de lo que el fallecido pagara por la propiedad, el beneficiario la heredaba a su valor justo de mercado. Por ejemplo, si el fallecido pagó 1.400.000 PTT por una vivienda y no hizo ninguna mejora y el valor justo de mercado aumentó a 1.300.000 PTT, el beneficiario heredó la propiedad con una base imponible de 1.300.000 PTT. Entonces, ¿en qué consiste el régimen modificado de bases trasladables? Para quienes fallezcan a partir del 1 de enero de 2010, el beneficiario heredará el valor menor entre la base imponible original más las mejoras o el valor razonable de mercado en el momento del fallecimiento.

Por ejemplo, si el fallecido pagó 1,4 millones de PTT por su casa y no hizo ninguna mejora y el valor justo de mercado era de 1,4 millones de PTT, el beneficiario heredará la casa con una base imponible trasladable de 1,4 millones de PTT. Pero, por ejemplo, ¿qué ocurre si el valor de mercado disminuye a $4 millones? En este caso, la base del beneficiario en la propiedad es de sólo $4 millones, ya que es el menor de los dos.

Ahora que sabe más sobre el régimen de base de prórroga modificada, es más fácil comprender las implicaciones que tiene en el impuesto sobre bienes inmuebles para quienes reciben bienes por el fallecimiento de otra persona. Es importante tener en cuenta las diferencias entre el régimen de base de prórroga modificada y el anterior sistema de "incremento de base". En definitiva, el nuevo régimen de base de prórroga modificada afecta a la cuantía del impuesto sobre bienes inmuebles que se paga por los bienes inmuebles heredados, así como a la forma en que se calcula dicha cuantía.

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