Consejo de divorcios para impuestos de ganancias de capital

Las parejas que se divorcian y son propietarias de una vivienda deben consultar a un profesional fiscal para determinar cómo puede entrar en juego el impuesto sobre plusvalías. En la actualidad, Hacienda permite a los matrimonios excluir de su base imponible hasta $500.000 de la plusvalía por la venta de una vivienda, y a las personas físicas, $250.000. Para poder optar a la exclusión, la vivienda debe ser la residencia principal y debe haber estado en propiedad y ocupada como residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años anteriores a su venta.

Un abogado puede asesorar sobre el divorcio para determinar la ganancia en la venta de una vivienda conyugal, pero antes, la pareja que se divorcia necesitará conocer la base de coste de la propiedad. Normalmente, la base de coste es la cantidad original que se pagó por la casa, además de cualquier mejora o cualquier deducción que se convierte en la "base ajustada".

Por ejemplo, si el coste original de la vivienda de una pareja era de $300.000 y añaden un garaje de $10.000, su base ajustada pasaría a ser de $310.000. Una vez más, siguiendo el consejo de un abogado cualificado, para calcular sus ganancias o pérdidas, la pareja debe restar la base ajustada del precio de venta de su casa. Si la cifra es positiva, tienen una ganancia. Si la cifra es negativa, han sufrido una pérdida. Su ganancia imponible se determina restando la exclusión máxima permitida de cualquier ganancia.

Antes de que una pareja finalice su divorcio, necesita obtener asesoramiento en materia de divorcio para asegurarse de que la carga fiscal sobre la plusvalía sea la mínima posible. La casa puede ponerse a la venta en el mercado y el abogado puede redactar un acuerdo que ambos cónyuges deben firmar y que finaliza los términos de cómo se van a distribuir los fondos después de que se venda la propiedad. Otro consejo sobre el divorcio es que ambas partes evalúen su nueva situación fiscal y posiblemente hagan crear un documento o una cláusula en el contrato que estipule la responsabilidad y los derechos de cada parte.

Si descubre que tiene una ganancia imponible y que usted y su cónyuge son responsables a partes iguales de los impuestos adeudados, es probable que el asesoramiento en materia de divorcio que le proporcione su abogado le recomiende insertar una cláusula en su acuerdo de divorcio que establezca: Las partes acuerdan que el inmueble [situado en el número 100 de la calle Washington] se venderá lo antes posible y que el producto neto (una vez deducidos todos los gastos directamente relacionados con la venta del inmueble) se dividirá a partes iguales entre ambas partes. Buscar asesoramiento fiable en materia de divorcio por parte de profesionales fiscales y jurídicos antes de vender una vivienda le ayudará a reducir el estrés y la confusión que pueda tener en relación con los impuestos sobre las plusvalías.

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