Impuestos a la propiedad

Los impuestos sobre la propiedad son la principal fuente de ingresos de las administraciones locales en Estados Unidos.

El dinero recaudado con los impuestos sobre la propiedad proporciona fondos para la protección contra incendios, el cumplimiento de la ley, la educación pública, la construcción de carreteras y otros servicios públicos. La historia demuestra que los impuestos se recaudaron por primera vez sobre los bienes inmuebles en civilizaciones antiguas como Egipto, Persia y China.

En la época medieval, los impuestos sobre la propiedad se calculaban en función del tamaño de la parcela inmobiliaria en propiedad. Posteriormente se modificó para que los impuestos se calcularan en función de la capacidad de producción de ingresos de la propiedad (incluidas las estructuras, el equipo agrícola y el ganado).

Hoy en día, los procedimientos de valoración del impuesto sobre bienes inmuebles varían según el estado, el condado y la ciudad, así como la zonificación dentro de las localidades. Aunque cada gobierno local tiene su propio procedimiento para evaluar y gravar los bienes inmuebles, la fórmula general del impuesto sobre bienes inmuebles es la siguiente:

Presupuesto anual - Ingresos por impuestos sobre las ventas / Ayudas estatales = Impuesto sobre bienes inmuebles

En el pasado, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles se han mantenido relativamente estables, con ligeras fluctuaciones. A medida que aumenta el valor de las propiedades, las autoridades fiscales locales (utilizando el mismo tipo impositivo) pueden recaudar más ingresos basados en valores tasados más altos. Sin embargo, con el acusado descenso del valor de los inmuebles y la necesidad de ingresos locales (para mantener unos servicios públicos adecuados), los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles están aumentando.

Para calcular el valor de los bienes inmuebles a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles, se utilizan tres métodos estándar: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de los ingresos. La frecuencia con la que se reevalúa una propiedad varía de un estado a otro. También es importante tener en cuenta que los impuestos sobre bienes inmuebles no se basan en el precio de compra de una vivienda, sino en el valor de tasación de la propiedad.

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