El proceso de tasación y tributación de la propiedad

El proceso de tasación de la propiedad es similar de un estado a otro; sin embargo, los plazos de reevaluación pueden variar. Algunos estados reevalúan la propiedad cada año, otros reevalúan las viviendas pares un año y las impares al siguiente, y otros reevalúan la propiedad cada cuatro años.

Los bienes inmuebles se valoran utilizando uno de los tres métodos habituales: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de los ingresos.

El asesor fiscal determina el Valor Justo de Mercado (FMV) de una propiedad utilizando uno de los métodos anteriores y, a continuación, aplica un factor para determinar el Valor Imponible (TAV). El factor suele ser 80%-90% del valor justo de mercado. El TAV se reduce aún más por las exenciones permitidas, que pueden variar según la localidad y pueden incluir lo siguiente:

• Homestead (normalmente la mayor exención)
• Exención para personas mayores con ingresos limitados (para mayores de 65 años)
• Viudas/viudos
• Discapacidad
• Veteranos (y viudas de veteranos)
• Veteranos con discapacidades relacionadas con el combate
• Discapacidad por ceguera
• Veteranos discapacitados totales y permanentes / Discapacidad relacionada con el servicio
• Tetrapléjicos Discapacidad
• Hemipléjicos, Ciegos legales, Discapacitados totales y permanentes En silla de ruedas
• Sin ánimo de lucro
• Pisos para abuelas
• Agricultura

Tenga en cuenta que cualquier mejora permanente a la propiedad después de la evaluación inicial se añadirá a la FMV y TAV - esto incluye piscinas, terrazas, porches, sótano acabado, edificios de servicios públicos, y garajes.

Cualquier daño a su propiedad debido a incendio, inundación, viento u otros desastres naturales, puede reducir su FMV y TAV ... que, a su vez, reducirá sus impuestos sobre la propiedad (siempre que la propiedad sea reevaluada).

Una vez establecido el TAV de su propiedad, el distrito fiscal recauda los impuestos sobre la propiedad basándose en un tipo de gravamen establecido por cada $1.000 de valor catastral.

Por ejemplo: Una propiedad con un TAV de $150.000 está sujeta a un tipo de gravamen de 14,7728. El impuesto sobre bienes inmuebles sería de $2.215,92 porque ($150.000 ÷ $1.000) × 14,7728 = $2.215,92.

Los impuestos 'Ad Valorem' no son determinados por la Oficina de Tasación de la Propiedad, sino por las autoridades fiscales locales y recaudados de los propietarios de bienes inmuebles. Los impuestos "no ad valorem" los emite la Junta de Comisionados del Condado para servicios de pago, como eliminación de residuos, agua potable, proyectos especiales de carreteras, etc.

En algunos estadosLos impuestos sobre la propiedad se pagan a mes vencido, lo que significa que a los propietarios se les facturan a final de año los servicios prestados durante el año anterior. Cuando se vende un inmueble, se espera que el nuevo propietario pague una parte prorrateada de los impuestos sobre la propiedad correspondiente al periodo del año natural en que será propietario.

Puede recurrir el valor catastral de sus bienes inmuebles, pero tenga en cuenta que si se le deniega el recurso, normalmente no podrá volver a recurrir hasta dentro de un año.

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